Основные сведения об экспертной оценке земельного участка.


Стремительное развитие земельных отношений обусловливает необходимость качественной экспертной оценки земельных участков. Информация о стоимости приобретает ключевое значение, поскольку без нее невозможно осуществление каких-либо манипуляций с участками, включая продажу, сдачу в аренду, оформление наследства и т.п. Таким образом, чтобы принимать решения, обоснованные с экономической точки зрения, необходимо обладать как можно более полной информацией. Именно ее и дает экспертная оценка.

Такое понятие как оценка участка подразумевает не только точное определение рыночной стоимости земли, но и такое же определение стоимости арендного права. Среди основных факторов, оказывающих существенное влияние на стоимость земли, на перовом месте, безусловно, значится ее расположение. Кроме того, эксперту необходимо тщательно изучить местный рынок, поскольку цена конкретно взятого участка не может превышать потенциальную стоимость другого похожего.

При проведении оценки учитывается наличие или же отсутствие коммуникаций. В случае наличия таковых определяется их качество, а также возможность подключения к общим коммуникационным системам. Если же на участке планируется проведение строительных работ, то большое значение имеют результаты геологических и геодезических исследований, в результате которых проясняется общая картина по составу грунтов и рельефу.

Многие эксперты считают, что такая процедура как экспертная оценка недвижимости значительно проще, чем оценка земельного участка. И на то есть свои объяснения. Самым популярным методом оценки рынка земли является рыночный метод. Его еще называют методом сравнения. Основная сложность здесь заключена в том, что в некоторых регионах наблюдается ощутимо слабое развитие земельного рынка.

Еще одним довольно популярным оценочным методом является метод оценки доходности. Правда используется он лишь в тех случаях, когда участок тем или иным образом адаптирован к принесению прибыли. Например, это может касаться коммерческой ориентированности хозяйственной деятельности, сдачи всего участка или определенной его части в аренду. Иногда данный оценочный метод применяется экспертами даже к тем участкам, которые лишь в перспективе должны стать прибыльными.

Что же касается экспертной оценки остатка земли, то этот метод применим лишь в случае, когда на участке уже есть постройки и коммуникации. Разумеется, при расчете общей стоимости учитывается и стоимость сооружений. Что же касается земли, то ее цена рассчитывается исходя из наличия возможности максимально эффективного использования.

Похожие статьи

Первичная информация по объекту оценки должна быть тщательно проверена совместно с лицами, участвующими в сделке по купле-продаже (покупатель, продавец, риэлтор, юрист) для подтверждения данных,...
Любому собственнику загородной недвижимости, будь то дачный домик или солидный особняк, рано или поздно придется задуматься о газификации своего участка – если на момент приобретения её не было....
Сейчас отличное время, чтобы купить участок под строительство дома. Цены на участки значительно упали, а выбор вырос, поэтому даже если вы не будете строить дом на приобретенном участке, эта покупка...