Газификация частного дома

Чт, 2012-06-07 04:38
фото: 

Любому собственнику загородной недвижимости, будь то дачный домик или солидный особняк, рано или поздно придется задуматься о газификации своего участка – если на момент приобретения её не было.

Жизнь без газа сложна и дорога, особенно в тех случаях, когда дом используется круглогодично: альтернативные методы отопления затратны и неэффективны, а электричество же достаточно неудобный вариант. Батареи, даже двойные, не смогут обогреть дом в зимние морозы, а счета будут приходить внушительные. Дизельное топливо и иные источники тепла неэкономичны. Разница очевидна.

С газом дороже

Спрос на участки с готовыми коммуникациями сегодня в разы выше, чем на лоты без них. Земля с подведенным газом, электричеством, водоснабжением и канализацией намного ликвиднее и дороже – в среднем на 130-150 тыс. рублей за сотку в Московской области и на 100-120 тыс. рублей за сотку в Ленинградской области (если рассматривать лоты в одном пункте продажи).

Выгодно ли брать участок «под ключ», но за большую стоимость?

Необходимо учесть, что протянуть газ к участку на расстояние меньше одного километра обойдется примерно в 1,5 млн. рублей. Также важно принимать во внимание, что проведение газа – это еще время, согласования, различные бытовые неудобства, возможные форс-мажорные обстоятельства.

Цена вопроса

Стоимость газификации немалая. Однако многие компании, предлагая свои услуги, называют значительно более скромные суммы «от 50 тысяч», «от 80 тысяч» и т. д. Однако это лишь малая часть цены и рассчитывается она на одну сотку вашего участка. Соответственно, умножайте предложенную сумму на количество соток и узнавайте, во сколько обойдется все мероприятие.

Как снизить расходы? Рискованные предложения

Многие землевладельцы в попытке сэкономить принимают сомнительные предложения «дешево провести газ». Эксперты полагают, что солидная компания не будет работать менее чем за 50 тыс. рублей с сотки земли. И то при условии, что точка врезки газа находится не далее 1 километра от вашего участка. В связи с этим хотелось бы предупредить тех людей, которые мечтают о тихом загородном доме вдали от шумного мегаполиса, не верить слишком заманчивым предложениям. Сейчас в Интернете, а также в метро немало предложений от компаний, продающих участки по привлекательно низкой цене – от 30 тыс. рублей за сотку в Московской области, от 25 тыс. рублей за сотку в Ленинградской. В таком случае участок обойдется в доступную многим сумму 250-300 тысяч, при этом он зачастую будет находиться у лесного массива, а то и вовсе на берегу озера. Правда, довольно далеко – в среднем, на расстоянии 80-100 км от черты города. Эти варианты часто рассматривают как оптимальные в категории «эконом», но они как раз больше подойдут состоятельным людям, уже имеющим квартиру в городе и благоустроенную дачу. На таком участке хорошо построить баню или временный домик, пригодный скорее не для ночевки, а для хранения мангала и кухонных принадлежностей. На лоне природы можно прекрасно провести выходной, но жить там весьма проблематично – у таких участков, как правило, минимальный набор коммуникаций, и газ в их число точно не входит. Если в рекламном проспекте написано: «Предполагается проведение газа на участок», он может там появиться только через пять лет или не появиться вообще.

Разумный выбор

Риэлторы утверждают: хотите сэкономить на проведении газа – покупайте землю в достаточно оживленном месте, не далее 70 км от мегаполиса (чем ближе к городской черте, тем легче решить вопрос с газификацией). Большое количество собственников участков, принимающих участие в программе газификации, – это гарантированное снижение цены. Идеальный вариант: ваш населенный пункт включен в государственную кампанию по газификации района. Некоторые садоводства при этом оказываются счастливчиками: газ тянут поселку, где люди живут постоянно, а выгоду получают дачники, ведь им не приходится оплачивать пункт газораспределения и понижения давления. Оптовая стоимость труб и работ по укладке при этом снижается в разы. Например, владельцы земли неподалеку от Репино (Ленинградская область) таким образом осуществили газификацию своих участков менее чем за 300 тыс. рублей.

Обязательные условия

Газ можно провести на участок с любым ландшафтом, холмистым или ровным – изменения будут только в стоимости, поскольку рельеф учитывается при расчете коэффициентов, определяющих стоимость выполнения земельных работ. Однако существует целый список условий при дальнейшем проведении газа в дом:

  • объём помещения должен быть не менее 15 м3 (длина * ширина * высота);
  • наличие окна не менее 0,5 м2;
  • наличие естественной вентиляции, обеспечивающей трёхкратный воздухообмен в час (замеряется при составление акта обследования вентиляционных каналов и дымоходов, его можно оформить в специализированной организации, имеющей необходимую лицензию МЧС);
  • высота потолка в помещении для плиты или котла до 60 кВт не менее 2,0 метров.

Необходимые согласования

Самым сложным в газификации считаются монтажные работы, а не подготовка документов – в отличие от электрификации. Все согласования выполняет компания, проводящая газ. На этом этапе выполняются следующие работы:

  • определение технической возможности по газификации объекта;
  • получение технических условий на газификацию;
  • проектирование наружного газопровода (проведение проектных работ);
  • проектирование внутреннего газопровода жилых домов, котельных, общественных центров;
  • геодезическая (топографическая) съемка участка, контрольная съемка трассы газопровода;
  • выполнение теплотехнического расчета, согласование топливного режима и сопровождение документов для получения лимитов на газ.
Total votes: 411

Похожие статьи

Стремительное развитие земельных отношений обусловливает необходимость качественной экспертной оценки земельных участков. Информация о стоимости приобретает ключевое значение, поскольку без нее...
Сейчас отличное время, чтобы купить участок под строительство дома. Цены на участки значительно упали, а выбор вырос, поэтому даже если вы не будете строить дом на приобретенном участке, эта покупка...
У каждого нового собственника садового участка в СНТ, когда там нет централизованного водоснабжения, возникает вопрос: - по каким правилам строить колодцы на своем участке, как они должны...